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关于印发《优德88手机中文版新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准(试行)》的通知
索引号 2019-013498 发文字号 陕优德88手机中文版办字〔2019〕91号
发布机构 党工委优德88手机中文版 办公室 发布日期 2019-10-22 15:16 公文时效 有效
名称 关于印发《优德88手机中文版新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准(试行)》的通知
主题分类 关键词 印发 新区 住宅 项目 社区 服务 配套 建设 标准 试行 的通知

各新城优德88手机中文版 ,新区各相关部门,园办:

《优德88手机中文版新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准(试行)》已经新区优德88手机中文版 研究通过,现予以印发,请严格遵照执行。


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2019年10月17日


优德88手机中文版新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准(试行)

为进一步加强和规范新区住宅项目配套设施的建设管理,提升建设项目品质,打造宜居环境,依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《优德88手机中文版新区加强城乡社区办公活动用房建设管理办法》及《国务院办公厅关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的指导意见》(国办发〔2019〕15号)等国家、省、市相关法规要求,现就住宅项目的社区用房配套建设要求制定如下标准。

一、适用范围

本标准是《优德88手机中文版新区规划建设品质标准(2019)》的重要组成部分,其适用项目的实施和督查等管理要求同《优德88手机中文版新区规划建设品质标准(2019)》。

优德88手机中文版新区范围内所有新建住宅项目(含保障性住房)社区综合服务用房的土地出让、规划建设审批和运营管理均适用本标准。

本标准实施前获得土地的在建项目,可依照原规划条件和审批意见进行社区综合服务用房配套和建设。

已获得土地尚未进行方案审批和建设的项目应结合使用实际需求,鼓励按本标准合理配置社区综合服务用房规模,并严格落实建设管理要求。

二、配建标准

根据十九大报告提出的加强社区治理体系建设相关要求,结合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)及新区实际,社区综合服务用房原则上应包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年日间照料中心及学前儿童日间照料中心(托儿所)。本标准根据住宅项目不同建筑规模,将新区社区综合服务用房配建标准划为五档,分别提出具体配建规模要求。(详见附表)

所有新建住宅项目应按照总建筑面积的2‰配置物业管理用房,且不得小于100平方米,分组团建设管理的,可以按建设规模比例分区设置。

三、建设要求

为方便居民日常使用,新建住宅项目社区综合服务用房应相对集中设置,位于裙楼或临路独立建筑等独立区域,内部空间需满足功能要求,不得设置于住宅单元内部。

社区综合服务用房应于建筑物首层开始设置,并设置独立出入口和独立使用通道,原则上设置于建筑物1-3层,如有3层及以上的应设置电梯。

老年日间照料中心应满足生活用房冬至日日照不低于2小时的要求,学前儿童日间照料中心应满足生活用房冬至日日照不小于3小时的要求。

四、管理要求

(纳入土地出让条款)土地主管部门在进行住宅项目用地划拨或出让时,应根据规划设计条件,将社区综合服务用房的配建要求纳入土地出让合同,明确由受让方或项目建设单位建成后无偿移交给所在新城优德88手机中文版

(新区出条件要求)本标准所指住宅项目以城市道路或用地边界所围合的独立宗地为单位。同一开发单位获得的不同宗土地按多个住宅项目进行配套建设,对于已经分期在建的项目,后期取得的地块必须按新标准进行社区综合服务用房配建。

(新城审批要求)在同一期土地拍卖中取得的住宅项目地块,地域邻近(用地红线重合或仅有支路分隔)的,社区综合服务用房可按照总建筑规模合并计算,同步设计,统筹布局,但社区综合服务用房总规模不得低于规划条件要求的各地块配建规模总和。

(同步建设要求)社区综合服务用房应与开发地块同步建设。对于同一开发单位对住宅项目地块进行分期开发的(包括同一宗地和同期取得不同宗地进行统筹布局的情形),应保证同期同步建设的社区综合服务用房建设比例不低于地块开发建设规模比例。

(统一调配)社区综合服务用房中各类使用功能的分配面积不在地块规划条件及方案审批中细分,建成移交后,由所在新城人社民政部门牵头统一调配并监督使用。

附表:

编号

住宅项目地上建筑面积

(万平方米)

配建社区综合服务用房面积

(平方米)

1

大于等于28

4800

2

18(含)-28

2500

3

10(含)-18

1700

4

3(含)-10

800

5

小于3

300

注:社区综合服务用房建筑面积控制均为下限。



  相关解读:优德88手机中文版新区城市规划建设品质标准(视频解读)

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